潘敏琳鏡頭的生活日誌

記者戴玉翔／台北報導

台股今（4）日在大型權值股領軍下，盤中最高來到17636.11點，台股終盤上漲70.13點，漲幅0.4%，收在17623.89點。其中「面板股」備受投資人關注，外資更是大買群創7.5萬張，最終群創、彩晶以漲停作收，友達終盤漲幅也達9.6%。對此，永誠國際投顧分析師劉良梅表示，面板股現階段處於「利多利空交雜」，從基本面來看整個面板產業，並不適合做為長線投資，今日的大漲，也視為跌深後的反彈。

由於群創公布第2季合併營收新台幣932億元，營業淨利為238億元，稅後淨利214億元，為歷年單季最高，每股盈餘2.05元。展望第三季，群創表示，需求端進入傳統備貨旺季，供給端因受限供應鏈缺料而限制部分產能，整體供需健康。

劉良梅表示，面板股今日全力大反攻，就是因為群創財報太過亮眼，但是面板股現階段處於「利多利空交雜」，市場上也出現不同的聲音，先前外資陸續對友達、群創展開降評，但是國內大型投顧卻重申友達目標價43元，引發外界討論。

但外資降評並非沒有原因，主要還是因為面臨電視面板報價修正產生的壓力。研調機構群智諮詢指出，第三季雖是傳統旺季，但受歐美逐步解封影響，高漲的價格回歸理性，且電視品牌對面板備貨策略趨向保守，8月面板價格恐下滑。顯示器供應鏈顧問公司（DSCC）也在最新報告預測中表示，32、40、43吋等中小尺寸電視面板價格將開始下跌，尤其32吋預期將下跌22.7%，跌幅最大。

劉良梅表示，「從基本面來看整個面板產業，並不適合做為長線投資，短線上的反彈主要是因為它跌深了，雖然有財報的利多，但投資股票還是要從長遠來看。以友達為例，在5/31也是一根漲停，但之後就開始進行回檔，而今日的大漲，也視為跌深後的反彈。」

至於手中有面板股的投資人，劉良梅建議，若是逢彈無法卻無法站上前波6/1反彈高點，投資人就可以考慮做調節。

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都會區外溢效果，宜蘭、彰化房價飆破5成

另外，除了都會區漲勢淩厲之外，其他非主要都會區也因為原先基期偏低，在都會區的狂漲下，也外溢至周邊。

像是宜蘭，2012年第3季平均單價僅約為10.65萬元，不過到了今年第1季平均單價已來到16.74萬元，漲幅高達57.2％。

陳傑鳴指出，宜蘭房市在2018年在縣府公告農舍要點，推翻中央法規，暫時解除中央農舍限建恐慌下，加上東部快鐵計畫、高鐵延伸至宜蘭段等未來利多傳出，目前正逐漸擺脫中央政府對農舍限建的陰霾，已有購屋者開始認為宜蘭房市有機會再迎來一波漲勢，因此，開始逢低進場佈局，不僅帶動房市價格止穩，交易也開始增溫。

另外，彰化也同樣是非都會區中的一大漲區，雖然彰化近年發展不如臨近的臺中市吸引市場目光，但彰化房市受到臺中高房價外溢效果以及彰化區域買盤購買力堅強加持，今年第1季平均單價與2012年第3季相比，平均每坪價格已經來到近16萬元，上漲幅度超過5成。

一名當地房仲業者則分析，目前彰化房市又以彰化市及員林市最被市場看好，彰化市因彰化縣政府積極推動的「彰化市東區擴大都市計畫」，加上區內「臺中捷運綠線延伸彰化」規劃日前也獲得交通部可行性審核通過，未來若順利將有機會在2028年捷運通車；員林則在近年有不少建商包括寶佳、坤悅、金永信等紛紛到此插旗，該區成為建商推案的重點熱區。

臺東竟大漲7成全臺最兇

不過讓人相當意外的是，在非都會區當中，臺東縣的平均房價竟是漲幅之冠，從原先只有一坪8.54萬飆升至14.66萬元，暴漲超過7成。實際逛一圈網路房屋交易網可發現，其物件幾乎都是主打透天厝及民宿別墅出售，且開價上千萬幾乎都是常態。

陳傑鳴則指出，臺東是旅遊的熱門景點，觀光產業興盛，加上南迴改通車、南迴鐵路電氣化工程預計將在今年底完工通車，皆讓區域有不少利多題材，近年臺東更有不少民宿類的產品，吸引不少人進場投資，帶動房價大幅上揚。

整體來看，陳傑鳴也說，近來資金湧入房市狀況明顯加速，加上建商買地、原物料及人工成本高漲，短期房價要回檔機會有限。但這樣房價高漲的狀態，以月薪普遍只有3～5萬的民眾來說，想獨立存款夠數百萬的自備款與負擔每月房貸，不僅在雙北難如登天，就算是到其他都會區，壓力也相當沉重。